一、老刘系位于武汉市武昌区中北路门面房屋所有权人，2013年起将该门面租赁给老徐。

二、2015年9月28日老刘（甲方、出租方）与老徐（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，双方约定：一、乙方租赁甲方门面；二、租期自2015年10月1日起至2016年9月30日止；三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿出租方违约金6500元；四、每月租金为6500元整；承租方按季度向出租方支付租金，并必须提前一周的时间支付；承租方需向出租方支付6500元整作为保证金。

三、老徐租用该门面时，已有地板、卫生间、简易吊顶、卷闸门和基础水电，老徐对该门面室内进行了装修，主要用于经营“江苏南通妮维雅床上用品”店和自住。

四、合同签订后，老徐依约向老刘支付了2015年10月1日至2016年3月31日的租金及6500元的保证金。

五、2016年3月，老徐以老刘在网上出售门面故常有客户上门看房，对其经营造成影响为由未向老刘支付2016年4月1日至6月30日的租金，2016年4月19日老刘在门面上加了锁，次日老徐报警，后自行将锁撬开。

房产纠纷律师蓝应政

六、2016年5月12日老刘在门面张贴了《关于解除商铺租赁合同的告知函》，并将该告知函通过邮寄的方式送达给老徐，快递于2016年5月20日签收。该函载明，承租方老徐：一、根据双方签订的商铺租赁合同的第三条约定，贵方已拖欠租金超过30天，现通知你方解除门面的租赁合同，并限期三日腾退房屋......

七、后老徐未在门面经营，亦未将房屋内的物品全部搬走。

八、2016年6月27日、28日老刘将门面中老徐留存的物品搬至武汉市江岸区芦沟桥路35号二楼一房屋存放后将该门面对外招租。

九、2016年8月，老刘诉至法院，请求解除与老徐签订的租赁合同，腾退房屋并